一、企业基本情况：
中文名称：南京安居建设集团有限责任公司
英文名称：Nanjing AnJu Construction Group Co.，Ltd.
法定代表人：毛龙泉
股东名称：南京市国有资产投资管理控股（集团）有限责任公司
注册地址：南京市软件大道119号8号楼6楼
经营范围：土地一级开发整理，政策性住房项目的开发建设、经营管理及相关业务，危旧房改造项目开发建设（含重要近现代建筑保护、修缮与活化利用），资产管理，自有房地产经营活动。（以经公司登记机关核准并记载于企业法人营业执照上的经营范围为准。）
办公地址及邮政编码：南京市雨花台区安德门大街32号紫悦广场1号楼北楼5楼
网址：http://www.njajjt.com
电子邮箱：anzhao@163.net
简介：
南京安居建设集团成立于2012年6月18日，是经南京市政府批准成立的大型国有全资集团公司。集团注册资本40亿元。安居集团以“致力城市发展、筑就美好生活”为使命，主要从事南京市保障性住房建设，商品房开发建设，政策性危旧房改造、重要近现代建筑保护与利用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与运营等。成立以来，集团高效优质完成了多项全市重点项目的建设任务。集团承建的南京市四大片区等保障房项目，总建筑面积逾一千万平方米，积累了超大规模项目建设的丰富经验。围绕做优做强做大的目标，集团加快向市场化方向转型，积极拓展商品房开发市场，现已布局南京、苏州、徐州、扬州、镇江、南通等城市，并将立足南京，深耕扬子江城市群，辐射长三角区域。
展望未来，集团将定位于区域房地产综合开发的领跑者和社会民生优质服务的承担者，兼具市场竞争和功能保障属性，打造房地产开发平台、保障房及租赁住房建设平台、康养产业发展平台、资产运营平台、城市更新建设平台及若干产业拓展平台等，形成“5+N”业务平台，并以改革创新、增强活力、提质增效、转型升级为工作重心，着力把企业做强做优做大，为高质量建设“创新名城、美丽古都”作出新的更大贡献。
资产总额：期末余额1003亿元，与年初1003亿元相比基本持平；
负债总额：期末余额651亿元，比年初645亿元增加6亿元，增幅0.93%；
所有者权益总额：期末余额352亿元，比年初358亿元减少6亿元，减幅1.68%；
营业收入：本期累计104亿元，比上年94亿元增加10亿元，增幅9.62%；
销售费用：本期累计2.01亿元，比同期2.17亿元减少0.16亿元，减幅7.37%；
管理费用：本期累计3.50亿元，比同期3.05亿元增加0.45亿元，增幅14.75%；
财务费用：本期累计0.81亿元，比同期0.29亿元增加0.52亿元，增幅179.31%；
营业利润：本期累计6.12亿元，比上年4.57亿元增加1.55亿元，增幅33.92%；
利润总额：本期累计6亿元，比上年4.55亿元增加1.45亿元，增幅31.87%；
已交税费：本期累计11.2亿元，比上年8.45亿元增加2.75亿元,增幅32.54%。
净利润：本期累计3.69亿元，比上年2.74亿元增加0.95亿元，增幅34.67%；
1、报表编制基础
（1）编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
（2）持续经营
经本公司评估，自本报告期末起的12个月内，本公司持续经营能力良好，不存在导致对本公司持续经营能力产生重大怀疑的因素。
2、重要会计政策、会计估计变更、前期会计差错更正及对财务报表的影响
（1）重要会计政策变更
本报告期无重要会计政策变更事项。
（2）重要会计估计变更
本报告期主要会计估计未发生变更。
（3）前期会计差错更正
本报告期无前期会计差错更正事项。
3、审计报告意见类型
标准无保留意见
会计师事务所对我公司20**年度年报审计的审计意见是：
我们审计了南京安居建设集团有限责任公司（以下简称“安居建设集团”）财务报表，包括2020年12月31日的合并及母公司资产负债表，2020年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了安居建设集团2020年12月31日的合并及母公司财务状况以及2020年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
（一）董事、高级管理人员基本情况（截至年12月31日）
| 姓 名 | 性别 | 年龄 | 现任职务 |
任职
年月
|
任同职级
年月
|
| 毛龙泉 | 男 | 57 | 南京安居集团党委书记、董事长 | 2012.08 | 2012.08 |
| 黄绍斌 | 男 | 47 | 南京安居集团总经理、党委副书记、董事 | 2020.10 | 2020.10 |
| 仇白羽 | 男 | 55 | 南京安居集团党委副书记、董事 | 2019.07 | 2011.11 |
| 张 洁 | 女 | 48 | 南京安居集团总副总经理、总会计师、党委委员 | 2020.09 | 2012.08 |
| 徐 勇 | 男 | 58 | 南京安居集团总工程师、党委委员 | 2013.02 | 2013.02 |
| 曾小毛 | 男 | 59 | 南京安居集团纪委书记、党委委员、市监委派驻监察专员 | 2013.05 | 2013.05 |
| 吕 旸 | 男 | 46 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2019.07 | 2013.05 |
| 刘建石 | 男 | 44 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2020.09 | 2019.08 |
2020年，全年共召开董事会会议12次，决议事项103项。企业圆满完成了年度任务指标，各项工作取得显著进步，继续保持了安全发展、转型发展、和谐发展的良好形势。
（一）经营指标 营业收入完成104亿元，比预算103.7亿元增加0.3亿元，完成预算的100.29%；利润总额完成6亿元，比预算5.32亿元增加0.68亿元，完成预算的127.82%。
（二）经营亮点 一是打造“智慧安居”。为推动高质量发展，集团加快在新技术、新产业、新业态、新模式方面的谋篇布局，以激发集团创新发展动能，集团的创新发展包括研发投入、数字化转型、科技创新等方面工作，根据集团及各企业主营业务特点，“智慧安居”分为智慧建设、智慧安全、智慧运营、智慧物业等4种类型。二是打造首批开发自持的租赁社区。集团与江宁高新区合作打造的首批开发自持的租赁社区珑熹台项目为我市首批挂牌出让且投资额最大的租赁住房社区，也是全省第一笔银团贷款落地的市场化开发自持租赁房项目。项目由集团自营，应用绿色建筑技术，为全省首批国家绿色三星设计标识住区，打造集安防管理、在线看房、远程家电控制等多功能于一体的智慧社区管理样本。三是打造院企合作标杆、医养融合标杆。集团将南京颐养中心项目打造成为院企合作标杆、医养融合标杆，项目首开市属国企与公立医院合作先河，以打造南京市最好的老年医院为目标，推行独具南京特色的医养融合新道路。
（一）重大经营决策
1、关于***资产损失的决议
无
2、关于发行中期票据、公司债的决议
2020年3月4日，安居集团董事会审议通过了《关于集团2020年发行私募公司债的议案》。同意采用发行私募公司债形式置换存量债务，总体规模不超过28亿元，期限1+1+1年（含权）。
（二）重要人事任免
2020年12月25日，因工作需要，经集团党委研究决定：
王峰同志任南京安居保障房建设发展有限公司党支部书记、纪检书记；
傅蕾同志任南京颐居建设有限公司法定代表人、执行董事、党总支副书记、纪检书记；
陈雷同志任南京安居建设集团有限责任公司投资发展部经理；
邬震同志任南京安居建设集团有限责任公司运营管理部经理；
毛庸昆同志任南京安居建设集团有限责任公司工程建设部主任；
王春君同志任南京安居建设集团有限责任公司审计法务部主任、兼任南京安居建设集团有限责任公司党群工作部主任；
郁露同志任南京安居保障房建设发展有限公司副总经理；
王效容同志任南京国资新城投资置业有限责任公司党总支副书记、纪检书记；
钱莉同志任南京建设发展集团有限公司总会计师；
钟巍同志任南京建设发展集团有限公司副总经理；
彭运之同志任南京建设发展集团有限公司副总经理；
施苏倓同志任南京颐和历史建筑保护利用有限责任公司副总经理；
郭海涛同志任南京安居建设集团有限责任公司综合办公室副主任；
桂学明同志任南京安居建设集团有限责任公司人力资源部副主任（主持工作）；
喻嘉同志任南京安居建设集团有限责任公司中层副职级、不任实职（人力资源部）；
张莉梅同志任南京安居建设集团有限责任公司财务管理部副经理；
李岚同志任南京安居建设集团有限责任公司投资发展部副经理；
杭宁同志任南京安居建设集团有限责任公司审计法务部副主任；
任丹同志任南京安居建设集团有限责任公司党群工作部副主任；
薛苏倩同志任南京安居保障房建设发展有限公司副总会计师；
朱丹同志任南京安居保障房建设发展有限公司总经理助理；
鲍杰同志任南京宁颐实业有限责任公司总经理助理；
张正友同志任南京宁颐实业有限责任公司副总会计师；
金璘同志任南京颐和历史建筑保护利用有限责任公司副总会计师；
沈炎同志任南京安居建设集团有限责任公司人力资源部主任助理；
唐轩同志任南京安居建设集团有限责任公司工程建设部主任助理；
2020年12月25日，因工作需要，经集团党委研究决定，对吴体忠等同志职务调整，具体为：
吴体忠同志任南京安居保障房建设发展有限公司法定代表人、执行董事、总经理、党支部副书记；
彭运之同志任南京建设发展集团有限公司副总经理；
夏林同志任南京国资新城投资置业有限责任公司法定代表人、党总支书记、执行董事；
李宇淮同志任南京国资投资置业有限公司法定代表人、执行董事、总经理、党支部副书记；
陈云同志任南京国资投资置业有限公司党支部书记；
杨龙江同志任南京安居建设集团有限责任公司纪委办公室主任；
包文健同志任南京安居建设集团有限责任公司产品研发中心主任；
邸宁同志任南京国资新城投资置业有限责任公司总会计师；
黄忠同志任南京颐和历史建筑保护利用有限责任公司副总经理；
王越同志任南京颐居建设有限公司总会计师；
何健同志任南京安居建设集团有限责任公司党群工作部副主任；
文力同志任南京建设发展集团有限公司总经理助理。；
（三）重大产权变动
1、重大改革改制。
完成1户低效劣势企业清退，收回款项1423.96万元，安置员工3人。完成2户混合所有制改革，引入社会资本2633.27万元。
新组建南京颐瑞健康产业发展有限公司、南京安高置业有公司、徐州颐润居置业有限公司和扬州颐瑞居置业有限公司等4家公司，其中，颐瑞公司主要从事养老产业相关建设和运营，安高置业公司主要从事高淳蓝领公寓建设工作，徐州颐润居和扬州颐瑞居公司主要从事商品房项目开发工作。
2、重大产权转让
2020年6月，经集团董事会批准，安居保障房公司启动了安徽凤凰宇宸公司30%股权的转让工作。目前，正在开展公开挂牌相关准备工作，拟于2021年1季度在南京市公共资源交易中心公开挂牌交易。
3、重大不良资产处置、核销
无
4、重大未决诉讼；
无
（四）大额度资金运作
1、重大融资
2020年安居集团合并口径下融资余额447亿元，其中本年新增145亿元，减少90亿元。重大融资包括：累计成功发行债权融资计划24.25亿元，保险债权融资计划15亿元等。
2、质押及对外担保
2020年安居集团合并口径下对外担保余额12.2亿元，其中本年新增1.47亿元，减少7.2亿元。
3、年度对外捐赠情况
为抗击新冠病毒疫情，体现国企担当，安居集团向抗击疫情前线捐款约123万元。
（一）2020年财务预算执行情况
1、营业收入完成104亿元，比预算103.7亿元增加0.3亿元，完成预算的100.29%。
2、利润总额完成6亿元，比预算5.32亿元增加0.68亿元，完成预算的127.82%。
（二）2021年财务预算编制情况
营业收入：109亿元
利润总额：6.3亿元
（一）经济责任
2020年，集团完成主业投资共计219.17亿元，完成国资委年度考核指标（210.7亿）的104%。其中市重大项目完成投资72.57亿元，完成全年计划投资额的101%。
（二）安全责任
集团在建工程44个项目73个标段约867万平方米，总体形势保持平稳。本年度集团领导带队进行专项整治行动检查76次，综合性检查和消防专项检查 8 次，各成员企业每月组织不少于1 次安全检查。
（三）创新责任
为推动高质量发展，集团加快在新技术、新产业、新业态、新模式方面的谋篇布局，以激发集团创新发展动能，集团的创新发展包括研发投入、数字化转型、科技创新等方面工作，根据集团及各企业主营业务特点，着力打造“智慧安居”，分为智慧建设、智慧安全、智慧运营、智慧物业等4种类型。
（四）环境责任
严格落实城市治理标准化文件及集团文明施工管理制度的要求，目前差别化管理工地已成功申报15个，争取每个工地按照“智慧”工地的要求实施管控。
（五）职工权益
按期发放薪酬，维护职工休息休假的权利，评选了集团系统工人先锋号、工会积极分子等先进集体、先进个人；组织参加了国资委系统乒羽联赛并获得团体荣誉，集团开展了环湖走等活动，指导子公司加强工会建设，指导颐居公司成立工会等。组织职工参加技能培训，组织开展了2020年专业技术职称申报工作，全年集团系统各层级职称共计申报72人，通过54人，其中正高级职称通过1人，副高级职称通过14人，中级职称通过16人，初级职通过23人。
（六）未来展望
2021年是“十四五”规划的开局之年，安居集团将紧扣市委市政府政府“十四五”规划、国企改革三年行动方案精神及集团高质量发展目标任务，对标找差，深化改革，稳步推进主责主业，积极参与新兴产业，规模化发展租赁住房，加强党风廉政建设和安全生产管理，进一步提升集团综合实力，以集团更高质量的发展助力全市“创新名城 美丽古都”建设。
（一）主要产品产、销量
保障房项目的供应和交付方面，2020年，共完成24个项目订购（补充）协议的签订，签约交付2168套，回款26.62亿元。租金收缴率95.7%。
租赁住房方面，通过存量房改造筹集的市场化租赁住房（长租公寓）约6.02万㎡、1607间，其中已运营4.68万㎡、1230间。
商品房方面，权益签约额突破135亿，同比增长43.4 %，权益回款额突破120亿，同比增长38.4%。
（二）重点工程进展情况
保障房项目建设方面，全面推进百水、孟北、绿洲新三片区保障房项目，预计年底约55.63万㎡封顶，其他项目按计划正常推进。租赁住房建设方面，全力推进江北、江宁、燕子矶三个租赁住房项目建设，目前三个项目均已完成封顶，预计2021年7月建成交付运营。重要近现代建筑保护利用方面，基本完成第11、13片区征收工作并开展相关设计工作，莫干路2号、赤壁路5号修缮项目已完成竣工验收，赤壁路5号已对外开放。养老健康项目方面，积极推进全市民生实事项目和市重大项目南京颐养中心建设运营工作，成功引入优质医疗资源，共建老年医院及护理院，达到医养融合的目标。目前项目体验中心、部分公寓正按计划加快施工。城市更新方面，广泛调研学习深圳、广州、上海等城市更新工作先进经验，形成详尽调研报告呈报市政府。同步加快推进鼓楼区乐业村、城河村项目和雨花台区长虹路等城市更新项目及与区政府合作协议签订工作。
