一、企业基本情况：
中文名称：南京安居建设集团有限责任公司，简称： 南京安居建设集团
英文名称：Nanjing AnJu Construction Group Co.，Ltd.
法定代表人：戴康顺
股东名称：南京市国有资产投资管理控股（集团）有限责任公司
注册地址：南京市雨花台区安德门大街32号紫悦广场1号楼北楼5楼
经营范围：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准);土地整治服务;住房租赁;非居住房地产租赁，自有资金投资的资产管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
办公地址及邮政编码：南京市雨花台区安德门大街32号紫悦广场1号楼北楼5楼
网址：http://www.njajjt.com
电子邮箱：anzhao@163.net
简介：
南京安居建设集团成立于2012年6月18日，是经南京市政府批准成立的大型国有全资集团公司。集团注册资本40亿元，截至2022年末，集团资产总额1254亿元，净资产440亿元，连续三年全年营业收入超100亿元，集团二级控股企业13家，参股企业4家，员工总数一千余名。
安居集团以“致力城市发展、筑就美好生活”为使命，主营业务包括各类保障性住房建设与运营、商品房开发、养老产业发展、危旧房改造、近现代历史建筑保护和利用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与运营等等。成立以来，集团高效优质完成了多项全市重点项目的建设任务，已建成各类保障性住房逾1500万平方米，建设项目多次获得鲁班奖、国家康居示范工程、詹天佑奖、广厦奖等国家级行业荣誉称号；在建、建成租赁住房约1.4万间，助力新市民、青年人安居；商品房业务立足南京，稳步发展，销售规模已跻身我市前列；试点推动养老产业发展，南京颐养中心项目一期顺利交付运营；颐和路历史街区保护和利用工作初显成效，第十一街区作为首发示范区，已成为南京文化创意打卡地；商业酒店板块经营持续复苏，颐和文化精品酒店已布局4城11店。
展望未来，集团将定位于区域房地产综合开发的领跑者和社会民生优质服务的承担者，兼具市场竞争和功能保障属性，切实扛稳在城市建设运营和社会民生服务方面的责任担当，进一步做优主业、做强品牌、做实管理，以改革创新、增强活力、提质增效、转型升级为工作重心，为实现集团高质量发展奋力拼搏，努力争当国资国企改革发展排头兵，以实际行动为全面建设人民满意的社会主义现代化典范城市积极贡献安居力量。
（一）会计数据和财务指标
资产总额：期末余额1254亿元，与年初1162亿元增加92亿，增幅7.90%；
负债总额：期末余额814亿元，比年初761亿元增加53亿元，增幅6.91%；
所有者权益总额：期末余额440亿元，比年初401亿元增加39亿元，增幅9.77%；
营业收入：本期累计152亿元，比上年119亿元增加33亿元，增幅28.23%；
销售费用：本期累计3.41亿元，比同期3.16亿元增加0.25亿元，增幅7.91%；
管理费用：本期累计4.93亿元，比同期4.65亿元增加0.28亿元，增幅6.02%；
财务费用：本期累计1.45亿元，比同期0.58亿元增加0.87亿元，增幅150%；
营业利润：本期累计9.13亿元，比上年8.30亿元增加0.83亿元，增幅10%；
利润总额：本期累计9.15亿元，比上年8.53亿元增加0.62亿元，增幅7.27%；
净利润：本期累计5.94亿元，比上年4.93亿元增加1.01亿元，增幅20.49%。
1、报表编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、重要会计政策、会计估计变更、前期会计差错更正及对财务报表的影响
（1）重要会计政策变更
①执行企业会计准则解释第15号导致的会计政策变更
本公司自2022年1月1日起开始执行，执行该准则对本年年初资产负债表相关项目的影响列示如下：
| 项 目 | 2021年12月31日 | 2022年1月1日 | 影响数 |
| 货币资金 | 3,885,488,316.60 | 3,803,590,718.78 | -81,897,597.82 |
| 应收资金集中管理款 | - | 81,897,597.82 | 81,897,597.82 |
②执行企业会计准则解释第16号导致的会计政策变更
本公司自2022年1月1日起开始执行。未对本公司财务报告产生重大影响。
③为了更加客观地反映公司持有的投资性房地产公允价值，公司自2022年1月1日起对投资性房地产的后续计量模式进行会计政策变更，由成本计量模式变更为公允价值计量模式。会计政策变更后，公司将以评估机构出具的相关投资性房地产的评估结果作为投资性房地产的公允价值。
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，成本模式转换为公允价值模式的，属于会计政策变更，应当按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》规定进行会计处理。会计政策变更能够提供更可靠、更相关的会计信息的，应当采用追溯调整法处理。
根据上述准则，公司对2021年12月31日资产负债表及2021年度利润表进行追溯调整。
本次投资性房地产会计政策变更对财务报表相关项目的主要影响列支如下：
| 项 目 | 追溯调整前 | 追溯调整后 | 影响（增加+/减少-） |
| 合并资产负债表 | |||
| 存货 | 69,685,956,833.06 | 69,686,425,169.22 | 468,336.16 |
| 投资性房地产 | 1,895,803,079.57 | 2,812,801,910.19 | 916,998,830.62 |
| 递延所得税资产 | 50,829,464.55 | 36,764,067.62 | -14,065,396.93 |
| 递延所得税负债 | 75,269,167.57 | 290,453,478.31 | 215,184,310.74 |
| 其他综合收益 | 218,988,633.12 | 379,074,370.17 | 160,085,737.05 |
| 未分配利润 | 1,544,117,862.64 | 2,061,712,248.96 | 517,594,386.32 |
| 少数股东权益 | 6,039,439,336.94 | 6,049,976,672.68 | 10,537,335.74 |
| 项 目 | 追溯调整前 | 追溯调整后 | 影响（增加+/减少-） |
| 合并利润表 | |||
| 营业成本 | 10,224,470,141.87 | 10,180,871,313.48 | -43,598,828.39 |
| 管理费用 | 465,126,763.02 | 465,021,771.33 | -104,991.69 |
| 公允价值变动收益 | - | 4,184,282.77 | 4,184,282.77 |
| 所得税费用 | 348,971,978.70 | 360,826,920.35 | 11,854,941.65 |
| 净利润 | 456,548,681.52 | 492,581,842.72 | 36,033,161.20 |
| 归属于母公司股东的净利润 | 409,340,262.66 | 442,483,037.79 | 33,142,775.13 |
| 少数股东权益 | 47,208,418.86 | 50,098,804.93 | 2,890,386.07 |
执行投资性房地产会计政策变更对本年年初母公司财务报表无影响。
2022年起首次执行投资性房地产会计政策变更调整当年年初财务报表相关情况：
| 项 目 | 追溯调整前 | 追溯调整后 | 影响（增加+/减少-） |
| 存货 | 69,685,956,833.06 | 69,686,425,169.22 | 468,336.16 |
| 投资性房地产 | 1,895,803,079.57 | 2,812,801,910.19 | 916,998,830.62 |
| 递延所得税资产 | 50,829,464.55 | 36,764,067.62 | -14,065,396.93 |
| 递延所得税负债 | 75,269,167.57 | 290,453,478.31 | 215,184,310.74 |
| 其他综合收益 | 218,988,633.12 | 379,074,370.17 | 160,085,737.05 |
| 未分配利润 | 1,544,117,862.64 | 2,061,712,248.96 | 517,594,386.32 |
| 少数股东权益 | 6,039,439,336.94 | 6,049,976,672.68 | 10,537,335.74 |
（2）重要会计估计变更
本报告期主要会计估计未发生变更。
（3）前期会计差错更正
本报告期无前期会计差错更正事项。
3、审计报告意见类型
标准的无保留意见
（一）董事、高级管理人员基本情况（截至年2022年12月31日）
| 姓 名 | 性别 | 年龄 | 现任职务 |
任职
年月
|
| 戴康顺 | 男 | 48 | 南京安居集团党委书记、董事长 | 2022.12 |
| 黄绍斌 | 男 | 48 | 南京安居集团总经理、党委副书记、董事 | 2020.10 |
| 仇白羽 | 男 | 56 | 南京安居集团党委副书记、董事 | 2019.07 |
| 张 洁 | 女 | 49 | 南京安居集团副总经理、总会计师、党委委员 |
2020.09 2013.05 |
| 徐 勇 | 男 | 59 | 南京安居集团总工程师、党委委员 | 2013.02 |
| 曾小毛 | 男 | 60 | 南京安居集团纪委书记、党委委员、市监委派驻监察专员 |
2013.05 2022.06 |
| 吕 旸 | 男 | 47 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2019.07 |
| 刘建石 | 男 | 45 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2020.09 |
| 王胡浩 | 男 | 40 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2021.07 |
2022年，全年共召开董事会会议6次，决议事项77项。企业圆满完成了年度任务指标，各项工作取得显著进步，继续保持了安全发展、转型发展、和谐发展的良好形势。
（一）经营指标 营业收入完成152亿元，比预算146亿元增加6亿元，完成预算的104.20%；利润总额完成9.15亿元，比预算9.01亿元增加0.14亿元，完成预算的101.55%。
（二）经营亮点 一是保障房项目稳步推进。 新三片区保障房项目，除变更为出让的地块外，均按时序进度稳步推进，其中百水一期、百水三期C地块已完成竣工备案。丁家庄保障房再获詹天佑奖。 二是租赁住房规模化发展。 建成、在建租赁住房1.4万间（套），租赁住房规模化快速发展。“瑾家”品牌获评2021-2022住房租赁行业“年度践行先锋”奖。瑾家珑熹台荣获“十佳租赁社区”、瑾家阅江台获评“四星级智慧公寓标准应用试点”。 三是康养产业广受好评。 南京颐养中心项目工程建设正按照时点要求有序推进。项目荣获“2021年度市重点工程劳动竞赛奖先进单位”荣誉称号，体验中心外部景观，荣获2022年缪斯景观设计金奖。 四是颐和路第十一街区构建片区新格局。 今年获江苏人居环境范例奖，成功入选首批“南京特色消费场景”，正在打造集游客服务、创新展示及活动空间功能为一体的智慧运营中心。 五是加快颐和品牌的对外输出。 拓展至苏州、大理、盐城等地，旗下精品酒店已达11家。品牌旗下酒店获“中国酒店奥斯卡”美誉的第十七届中国酒店星光奖“年度设计精品酒店”，颐和企业获“年度民族品牌酒店管理集团”。
（一）重大经营决策
1、关于资产损失的决议
无
2、关于发行中期票据、公司债的决议
2022年7月7日，安居集团董事会审议通过《关于集团本部拟申请注册小公募公司债券的议案》。同意集团申报注册不超过20亿元的小公募公司债券，用于偿还存量有息债务。发行期限不超过5年（可设置含权)，发行价格随行就市。
2022年7月7日，安居集团董事会审议通过《关于集团本部新增定向债务融资工具（PPN)置换北金所债权融资计划的议案》。同意集团充分利用窗口期政策，启动不超过28亿元定向债务融资工具（PPN）的申报注册工作，用于置换集团当前存续期内的北金所债权融资计划，发行期限不超过3年，发行成本随行就市。
（二）重要人事任免
经市委研究决定，戴康顺同志任南京安居集团党委书记、董事长；
经市委研究决定，免去毛龙泉同志南京安居集团党委书记、董事长；
经市委、市纪委研究决定，免去曾小毛同志南京安居集团纪委书记、党委委员、市纪委派驻监察专员；
经集团党委研究决定，王睿同志任南京安居集团工程建设部副主任，试用期一年；
经集团党委研究决定，沈炎同志任南京安居集团人力资源部副主任，试用期一年。
（三）重大产权变动
1、重大改革改制。
完成0户低效劣势企业清退，收回款项0万元，安置员工0人。完成7户混合所有制改革，引入社会资本4.583亿元。组建19家公司，从事房地产开发经营、项目代建、商业项目运营、城市更新、酒店业等相关行业。
2、重大产权转让
南京颐悦置业发展有限公司以不低于评估价值的14530.84万元将所持江苏宁淮现代服务业投资发展有限公司26%股权协议转让给淮安市清浦现代农村建设开发有限公司。
3、重大不良资产处置、核销
无
4、重大未决诉讼；
无
（四）大额度资金运作
1、重大融资
2022年安居集团成功发行小公募公司债券20亿元，定向债务融资工具12亿元，基础设施保债计划44.2亿元等。
2、质押及对外担保
2022年安居集团合并口径下对外担保余额2.64亿元，较去年减少了12.66亿元。
3、年度对外捐赠情况
2022年安居集团对外捐赠31.33万元。
（一）2022年财务预算执行情况
1、营业收入完成152亿元，比预算146亿元增加6亿元，完成预算的104.20%。
2、利润总额完成9.15亿元，比预算9.01亿元增加0.14亿元，完成预算的101.55%。
（二）2023年财务预算编制情况
营业收入：180亿元
利润总额：10.3亿元
（一）经济责任
2022年，集团累计完成主业投资219.57亿元，其中完成固定资产投资202.66亿元。
（二）安全责任
2022年，在集团党委及领导高度重视和统一部署下，集团上下坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，深入学习贯彻习近平总书记关于安全生产重要论述，严格落实上级各项决策部署，结合实际情况，进行统筹谋划，深入开展安全生产专项行动，强化主体责任落实，创新安全生产方式，完善安全风险分级管控和全员隐患排查治理双重安全管理体系，切实有效地遏制重特大事故发生，确保安居集团安全生产整体状况持续稳定。
（三）创新责任
安居集团高度重视创新发展与数字化转型作，根据市国资委《加快推进数字国资建设的工作方案》（宁国资委综﹝2022﹞48号）要求，将智改数转作为创新全局发展的标杆与旗帜，重点打造智慧建造、智慧街区、智慧社区、智慧康养、智慧公租房，形成“数字监管纵横覆盖，示范项目带动引领，应用场景亮点频出”的发展势头，成效显著，成果喜人。
（四）环境责任
2022年，建发公司燕子矶保障房H地块获江苏省建筑施工标准化一星级工地；颐居公司G23颐和源璟项目获江苏省建筑施工标准化二星级工地；保障房公司南京市不动产档案馆项目获“江苏绿色建筑创新示范工程三等奖”，江苏省建筑施工标准化三星级工地。
（五）职工权益
集团按期发放薪酬，维护职工休息休假的权利，评选了集团系统优秀员工、先进员工、工人先锋号、工会积极分子等先进集体、先进个人；组织了“建发杯”登高比赛活动，展示了安居员工积极向上、朝气蓬勃、健康快乐的精神面貌。紧紧围绕集团重点项目的安全生产和经济效益提高，持续开展了“安康杯”劳动竞赛和重点工程劳动竞赛。热心参与慈善事业，组织员工爱心“一日捐”捐款活动。投身公益事业，组织员工积极参加无偿献血活动，彰显集团责任担当。疫情期间，提供隔离点，支援防疫物资，派出志愿者，树立了集团良好外部形象。落实消费帮扶，支持对口支援地区行动计划，采购扶贫农产品，主动承担社会责任。完成了集团和7家直属企业职工董事选举工作，完善了企业董事会成员的构成。
2022年，集团组织并开展了2022年度专业技术职称申报和建设工程中级职称自主评审工作。全年集团系统各层级职称共计申报56人，通过43人，其中正高级职称通过3人，副高级职称通过9人，中级职称通过19人，初级职通过12人。
（六）未来展望
2023年，集团继续坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面落实党的二十大精神，实施更为科学的主业管理，优化国有资本布局，提升国有资本配置效率，争做高质量发展的先行军，服务重大战略的生力军，争当国资国企改革发展排头兵，以实际行动在“争当表率、争做示范、走在前列”中发挥更大作用。
（一）主要产品产、销量
保障房项目的供应和交付方面，2022年，四大片区及丁二、西花岗西年度签约交付815套，新三片区房源销售263套。在管公租房2.13万套，已分配入住套1.99万套，年度租金综合收缴率96.08%。
租赁住房方面，已运营间数3675间。
商品房方面，立足南京，稳步发展，销售规模已跻身我市前列。
康养项目方面，南京颐养中心体验中心、活力中心全面开放，广受好评。
“颐和”精品酒店品牌输出方面，2022年大理巍山古城、盐城大洋湾精品酒店开业，新增筹备开业项目京栖霞小镇颐和枫丹酒店、盐城大洋湾颐和盐都府、苏州平江路颐和松茂居三家。
（二）重点工程进展情况
新三片区保障房项目，百水一期、百水三期C地块完成竣工备案，百水三期B地块、孟北二期具备竣工验收条件，孟北一期C地块、绿洲既有住宅地块已主体验收全部完成，进行装饰装修。
南京颐养中心项目，一、二期室内装修基本结束，具备验收条件，开展室外综合管网施工、景观施工以及三期主体施工。
