（一）中文名称：南京安居建设集团有限责任公司，简称： 南京安居建设集团
（二）英文名称：Nanjing AnJu Construction Group Co.，Ltd.
（三）法定代表人：戴康顺
（四）股东名称：南京市国有资产投资管理控股（集团）有限责任公司
（五）注册地址： 南京市雨花台区安德门大街32号紫悦广场1号楼北楼5楼
（六）经营范围：土地一级开发整理，政策性住房项目的开发建设、经营管理及相关业务，危旧房改造项目开发建设（含重要近现代建筑保护、修缮与活化利用），资产管理，自有房地产经营活动。（以经公司登记机关核准并记载于企业法人营业执照上的经营范围为准。）
（七）办公地址及邮政编码：南京市雨花台区安德门大街32号紫悦广场1号楼北楼5楼
（八）网址：http://www.njajjt.com
（九）电子邮箱：anzhao@163.net
（十）简介：
南京安居建设集团成立于2012年6月18日，是经南京市政府批准成立的大型国有全资集团公司。集团注册资本40亿元，截至2024年末，集团资产总额1289亿元，净资产447亿元，集团二级全资控股企业15家，参股企业4家，员工总数一千余名。
安居集团以“致力城市发展、筑就美好生活”为使命，主营业务包括各类保障性住房建设与运营、商品房开发、养老产业发展、城市更新、近现代历史建筑保护和利用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与运营等等。成立以来，集团高效优质完成了多项全市重点项目的建设任务，已建成各类保障性住房逾1500万平方米，建设项目多次获得鲁班奖、国家康居示范工程、詹天佑奖、广厦奖等国家级行业荣誉称号；在建、建成租赁住房约1.4万间，助力新市民、青年人安居；商品房业务立足南京，稳步发展，销售规模已跻身我市前列；试点推动养老产业发展，南京颐养中心项目一期顺利交付运营；颐和路历史街区保护和利用工作初显成效，第十一街区作为首发示范区，已成为南京文化创意打卡地；商业酒店板块经营焕新活力，颐和文化精品酒店已布局4城12店。
展望未来，集团将定位于区域房地产综合开发的领跑者和社会民生优质服务的承担者，兼具市场竞争和功能保障属性，切实扛稳在城市建设运营和社会民生服务方面的责任担当，进一步做优主业、做强品牌、做实管理，以改革创新、增强活力、提质增效、转型升级为工作重心，为实现集团高质量发展奋力拼搏，努力争当国资国企改革发展排头兵，以实际行动为全面建设人民满意的社会主义现代化典范城市积极贡献安居力量。
1、资产总额：期末余额1289.29亿元；
2、负债总额：期末余额842.61亿元；
3、所有者权益总额：期末余额446.68亿元；
4、营业收入：本期累计165.45亿元；
5、销售费用：本期累计3.20亿元；
6、管理费用：本期累计4.39亿元；
7、财务费用：本期累计1.66亿元；
8、营业利润：本期累计7.76亿元；
9、利润总额：本期累计7.76亿元；
10、净利润：本期累计2.96亿元。
1、报表编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、重要会计政策、会计估计变更、前期会计差错更正及对财务报表的影响
（1）重要会计政策变更
本报告期主要会计政策未发生变更。
（2）重要会计估计变更
本报告期主要会计估计未发生变更。
（3）前期会计差错更正
本报告期无前期会计差错更正事项。
3、审计报告意见类型
标准无保留。
| 姓 名 | 性别 | 年龄 | 现任职务 |
任职
年月
|
| 戴康顺 | 男 | 50 | 南京安居集团党委书记、董事长 | 2022.12 |
| 黄绍斌 | 男 | 50 | 南京安居集团总经理、党委副书记、董事 | 2020.10 |
| 仇白羽 | 男 | 58 | 南京安居集团党委副书记、董事 | 2019.07 |
| 张 洁 | 女 | 51 | 南京安居集团副总经理、总会计师、党委委员 |
2020.09 2013.05 |
| 吕 旸 | 男 | 49 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2019.07 |
| 杨 鹏 | 男 | 48 | 南京安居集团纪委书记、监察专员、党委委员 | 2023.04 |
| 刘建石 | 男 | 47 | 南京安居集团副总经理、党委委员 |
2019.08 2020.09 |
| 王胡浩 | 男 | 42 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2021.07 |
2024年，全年共召开董事会会议22次，决议事项74项。企业圆满完成了年度任务指标，各项工作取得显著进步，继续保持了安全发展、转型发展、和谐发展的良好形势。。
（一）经营指标
营业收入完成165.45亿元；利润总额完成7.76亿元。
（二）经营亮点
1.助力房地产市场平稳健康发展。在市房产局指导下，集团先行试点“以旧换新”活动，引导更多国资主体参与“以旧换新”，新房认购量持续上升，有效引导稳定了市场预期，国家、省、市主流媒体正面报道充分肯定了我市国企收购旧房的模式和集团“以旧换新”的工作成效。
2.积极适应市场变化。持续加大商品房、养老会员房、竞配建人才房销售力度。加快自管营销团队建设，多形式举办、参加房展会，发动党员先锋模范作用。
3.提升资产运营质效。安居瑾家租赁住房项目出租率稳中有进，集团商业资产运营出租率稳步提升；颐和路历史文化保护和文化传承成效获国家、省领导多次调研肯定。颐和精品酒店品牌活力持续焕发，对外拓展，已布局南京、苏州、盐城、大理共4城12店，进一步提升集团酒店业务板块的竞争力、创新力、影响力。
4.扛稳安居使命，着力提升建设品质。开展集团房地产“四好”行动，强化建设品质提升，组织住宅项目平稳交付。同时对部分已交付的商品房小区开展品质提升工程，获得业主充分肯定。实现孟北保障房、绿洲保障房相关地块及仙林大学城孟北捷运大道、雨花城市星光尤家凹学校、幼儿园等项目高品质建设交付。政策性代建项目建设方面，未成年人保护中心项目提前完成竣工验收、市妇幼保健院丁家庄院区交付运营。同时积极拓展做好市场化代建业务，加快江北扬子智慧中心建设。
（一）重大经营决策
1、关于资产损失的决议
无
2、关于发行中期票据、公司债的决议
2024年6月17日，安居集团董事会审议通过《关于集团本部申报发行不超过28亿元永续中票的议案》。同意集团申报注册不超过28亿元的永续中票，用于偿还到期有息债务。发行期限不超过5年（可设置含权)，发行价格随行就市。
（二）重要人事任免
2024年1月12日，经集团党委研究决定，皮二英同志任南京安居建设集团有限责任公司财务管理中心主任、王越同志任南京安居建设集团有限责任公司财务管理中心副主任，免去其南京颐居建设有限公司总会计师职务，涉及其他兼任职务一并自行免除、张莉梅同志任南京安居建设集团有限责任公司财务管理中心副主任、邸宁同志任南京安居建设集团有限责任公司财务管理中心财务管理专员（集团中层副职级），免去其南京国资置业有限责任公司（基础建设发展公司）总会计师职务，涉及其他兼任职务一并自行免除、钱莉同志任南京安居建设集团有限责任公司财务管理中心财务管理专员（集团中层副职级），免去其南京建设发展集团有限公司（颐瑞健康产业发展公司）总会计师职务，涉及其他兼任职务一并自行免除、史义同志任南京安居建设集团有限责任公司财务管理中心财务管理专员（集团中层副职级）、薛苏倩同志任南京安居建设集团有限责任公司财务管理中心财务管理专员（集团部门主管），免去其南京安居保障房建设发展有限公司副总会计师职务，涉及其他兼任职务一并自行免除、张正友同志任南京安居建设集团有限责任公司财务管理中心财务管理专员（集团部门主管），免去其南京宁颐实业有限责任公司（安之旅企业管理公司）副总会计师职务，涉及其他兼任职务一并自行免除、金璘同志任南京安居建设集团有限责任公司财务管理中心财务管理专员（集团部门主管），免去其南京颐和历史建筑保护利用有限责任副总会计师职务，涉及其他兼任职务一并自行免除；
2024年1月23日，经集团党委研究决定，任丹同志任南京颐居建设有限公司党委副书记、纪委书记，免去其南京安居建设集团有限责任公司党群工作部副主任职务（宁安建党发〔2024〕7号）；
2024年1月23日，经集团党委研究决定，缪建华同志任南京颐居建设有限公司副总经理、徐庆龙同志任南京颐居建设有限公司副总经理（宁安建党发〔2024〕8号）；
2024年11月1日，经集团党委研究决定，毛庸昆同志兼任南京胜利圩水产养殖有限公司法定代表人、执行董事、总经理（宁安建党发〔2024〕68号）；
2024年11月1日，经集团党委研究决定，免去陈云同志南京胜利圩水产养殖有限公司法定代表人、执行董事、总经理职务，涉及其他兼任职务一并自行免除（宁安建党发〔2024〕68号）。
（三）重大产权变动
1、重大改革改制。
重大改革改制。2024年，完成4户低效劣势企业清退，收回款项29573.43万元，安置员工2人。完成0户混合所有制改革。组建2家公司。
2、重大产权转让
2024年11月，安居集团在公开市场完成所持大千生态股票减持；2024年12月，南京建设发展集团有限公司完成所持南京长虹城市更新发展有限公司70%股权转让，受让方为南京市城市建设（控股）有限公司。
3、重大不良资产处置、核销
无
4、重大未决诉讼；
无
（四）大额度资金运作
1、重大融资
累计成功发行私募公司债券10亿元，绿色中票5亿元等。
2、质押及对外担保
2024年末，安居集团合并口径下对外担保余额10.26亿元，较去年同期下降0.62亿元。
3、年度对外捐赠情况
无。
1.营业收入完成165.45亿元。
2.利润总额完成7.76亿元。
（一）经济责任
2024年，集团完成主业投资76.92亿元，其中完成固定资产投资71.47亿元。
（二）安全责任
2024年，集团严格落实安全生产法定责任，全面强化安全生产管理工作。通过完善风险管控体系、深化专项整治成果、构建安全长效机制等举措，持续提升安全生产治理能力。
（三）创新责任
2024年，安居集团选定高品质建设开发产业创新主赛道，着力建设高品质项目，开展商品房“四好行动”，持续推进存量住房“以旧换新”，深化“智慧建造”、“智慧客服”、“智慧社区”等六大数字应用场景，共建江苏省高品质绿色低碳建筑工程研究中心等3项创新载体，获批科技型中小企业认证3家、高新技术企业1家。
（四）环境责任
2024年，集团认真落实上级关于环保工作要求，在建重点工程均严格落实了文明施工各项工作举措，未发生责任性环保事件。扬子江智慧中心、颐和天晟府项目获评全市建设工程扬尘污染防治红榜名单；七桥地块国东路、怡居东路、冶东一路、规划支路建设工程荣获2024年上半年南京市房屋市政工程安全文明标准化工地。
（五）职工权益
2024年，集团践行以人为本，切实保障员工权益。集团工会通过生病住院探望、困难职工走访等活动，真正把组织温暖送到职工心坎。协助保障房公司、颐居公司、颐悦公司等5家企业完成工会换届选举工作，按期完成工会干部参加轮训等各项工作，及时完善了各直属工会组织架构。
2024年，集团组织并开展了2024年度专业技术职称申报和建设工程中级职称自主评审工作。全年集团系统各层级职称共计申报91人，通过79人，其中正高级职称通过6人，副高级职称通过36人，中级职称通过17人，初级职称通过20人。
（六）未来展望
2025年集团将继续坚持干字当头，进一步增强信心、迎难而上、奋发有为，有效盘活存量、做优增量、提升质量，扎实推动企业高质量发展。
（一）主要产品产、销量
保障房供应方面，2024年已落实供应5377套房源；在管公租房年度租金综合收缴率97%。
租赁住房方面，已运营约7000间。
商品房方面，2024年深耕南京市场，位列在南京本土房地产企业前列。
“颐和”精品酒店品牌输出方面，苏州平江路颐和松茂居精品酒店、溧水颐瑞期颐康养酒店开业，推进筹备南京栖霞小镇颐和枫丹酒店、盐城盐都府两精品酒店项目。
（二）重点工程进展情况
重点项目，市妇幼丁家庄院区项目完成竣备交付，于9月1日正式运营开诊。尤家凹学校与幼儿园项目完成竣备交付，9月份正式启用开学。
新三片区保障房项目，绿洲既有C地块完成竣工备案，孟北新增三组团A、B地块完成现场施工。
