2月25日，由南京安居集团开发的丁家庄二期保障房项目（A27地块）入选2020-2021年度中国建设工程“鲁班奖”，与北京新机场工程、腾讯北京总部大楼、国家北方足球训练基地、上海浦东国际机场三期扩建工程等重量级工程同获殊荣。
值得一提的是，丁家庄二期保障房项目（A27地块）是126个入选项目中唯一的保障房项目。在此之前，与A27地块一街之隔的A28地块公租房项目，已于2019年获得了“鲁班奖”。由南京安居集团开发的这两个公租房项目，自此双星闪耀，成为保障房建设的“双子标杆”。作为中国建筑行业工程质量最高奖项，“鲁班奖”何以对一个看起来并不起眼的保障房项目青睐有加？双星闪耀的背后，隐含着南京安居集团怎样的开发理念？对重要性日益凸显的中国保障房建设，这样的开发理念又意味着什么？
“鲁班奖”星光后的保障房
“鲁班奖”是对丁家庄二期保障房项目A27、A28地块公租房项目建筑工程质量的国家级肯定，也是对保障房建设“不断攀登品质高峰”的示范引领。事实上，对于项目开发方南京安居集团来说，来自“鲁班奖”的肯定最早可追溯到6年前——2015年，南京安居集团开发的岱善润福城8地块一标段保障房项目就荣获了“鲁班奖”。自此，南京安居集团开发的保障房项目就不断登上“鲁班奖”的获奖名单——2015年，上坊保障房项目6-01、03、04、05栋楼和岱山保障房项目8号地一标段5#、6#栋楼分别荣获“鲁班奖”；2016年，岱山保障房项目15地块1-7号楼入选“鲁班奖”；2019年，丁家庄二期保障房项目A28地块项目荣获“鲁班奖”；2021年，丁家庄二期保障房项目A27地块项目入选“鲁班奖”……在中国建筑工程质量最高奖项的评比舞台上，南京安居集团开发的保障房产品成为了一个现象级存在。
如果把视野再放宽一点，就能发现，南京安居集团开发的保障房不仅多次获得了“鲁班奖”的肯定，而且也经常出现在其他国家级奖项的获奖名单上——岱善润福城8地块一标段和上坊6-01、03、04、05栋楼先后荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”；岱善润福城5地块和丁家庄二期保障房项目先后获得“广厦奖”，在建设资源节约型、环境友好型住宅方面获得了国家级肯定。
在绿色建筑的国家级认证方面，丁家庄二期保障房项目A27、A28地块公租房项目双双取得了三星级绿色建筑评价标识，这也是我国绿色建筑评价标准中的最高等级。其中A28地块项目更是全国首个荣获这一标识的保障房项目。令人惊讶的是，丁家庄二期保障房A28地块项目不仅在全国保障房项目中首获三星级绿色建筑标识，还先后荣获“鲁班奖”和“詹天佑奖”，其所在的丁家庄二期保障房项目还是“广厦奖”获奖项目，由此A28地块也成为国家最高建筑奖项中的“大满贯选手”，这在保障房建设领域，堪称一个不小的奇迹。
“楼下星巴克”的美好生活
丁家庄二期保障房A27、A28地块公租房项目先后交付后，租户们已经陆续入住。走进这两个隔路相望的公租房小区，8栋高层住宅和裙楼组成的小区完全让人感觉不到这是个保障房小区。住宅楼外立面美观大气，周围地铁、公交、医院、学校等生活配套非常便利。让人想不到的是，这里的商业配套不仅有传统的超市、便利店，更有诸多知名的餐饮机构入驻——肯德基、一点点、老娘舅、良品铺子一应俱全。在裙楼的商业街区里，还开了一家星巴克咖啡。难怪租户陈先生自豪地说——我们在这里生活，完全感觉不到是住在保障房里，你看，专为我们小区配套的商业街区，吃东西、买东西都方便得不得了，楼下就有肯德基、星巴克。
公租房内部，装配式工艺所用的预制墙体保温、隔热、防噪，不仅整洁美观，而且让住宅冬暖夏凉，实现了真正的绿色生态居住。小区楼面不仅绿化率高，更有确保空气循环洁净的立体街区风环境优化设计，让每栋楼都能“自主呼吸”。品牌化物业管理不仅带来了规范化管理，而且人脸识别、APP远程控制、电梯控制、电子门锁等高大上的管理技术都用上了。承租户路金梅说，她现在经常邀请亲戚朋友来家里做客，“家里是集成式精装修，小区里绿化非常好，楼道里还有人脸识别，这样的保障房，住着就是惬意啊。”
刚刚入住A27地块2栋18楼的租户郝师傅是个滴滴司机，说起这个保障房，郝师傅连称“比我想象的好太多了”。“你看，房子是精装修，连热水器、油烟机、抽水马桶这些都给我们配好了，自己稍微添置一点东西就能住进来了，物业管理也基本上有求必应。你再看看我们小区的环境，既方便又上档次，以前还真没想过，我们能住上这么好的房子。”郝师傅入住前，听说房子里的墙体绝大部分是预制后装配的，还有点担心没有传统的混凝土墙和砖墙那么牢靠。住进来几个月才发现，“这个墙不仅很扎实，还很隔音，听去年就住进来的住户讲，还保温隔热，看来冬天夏天，我们连空调都不怎么要用了。”
“装配式”实现高品质人居
屡获殊荣、品质居住、便利规范、生态宜居……丁家庄二期保障房A27、A28地块公租房项目的这些关键词背后，是一个共同的新型建筑技术——装配式工艺。
作为保障性住房工业化试点，丁家庄二期保障房A27地块公租房项目预制率达31.31%，预制装配率达到60.67%。项目的主体结构和内部装修均实现了标准化、模块化。432套公租房均采用唯一标准化户型，标准化程度100%，装饰装修化率100%。工程主体结构预制构件包括预制剪力墙、预制保温外墙板、预制叠合板、预制楼梯、预制阳台隔板；内部装修包括集成厨房、集成卫浴、快装墙面、快装地板、轻质隔墙等。
在装配式工艺的支持下，“像搭积木一样盖房子”已经从梦想成为了现实。墙面等主体构件的高预制率，不仅让现场施工减少了抹灰、找平等程序，大大提高了效率，而且大幅减少了施工现场的污染和噪音，仅施工固体废弃物就减少了90%以上，降低能耗60%。对于住户来说，预制的墙面不仅美观，且保暖保温，隔音效果好又不易渗水。更重要的是，预制墙面让住房的后续改造变得更方便。南京安居保障房建设发展有限公司主任设计师王俊平将其称之为“可变式魔术空间”——在不破坏主体的前提下，户内可以由一室一厅演变出两室一厅的刚需型小户型，通过两户对拼更可以形成较大面积的改善型户型。此外，还可以根据需要将其改造为适老型住宅或年轻人的创业型空间。“越来越成熟的装配工艺，为保障房的品质不断提升提供了条件，不仅建筑本身的质量越来越可控、建造过程越来越规范，集成式装修也能为住户提供质量更高、更便利的居住环境。”王俊平说，在保障房工业化试点这方面，南京安居集团一直先行先试，“我们也是摸着石头过河，不断尝试，不断总结经验，希望在技术层面把保障房的质量做得更高，让住户住得更舒服。”
可为佐证的是，由南京安居集团开发的百水、孟北、绿洲等南京保障房项目中，装配式工艺、绿色建筑、海绵城市等新技术得到了大面积的推广和应用。去年12月，南京市装配式建筑施工质量控制措施示范工程观摩会在孟北保障房片区举办；去年9月，2020年江苏省建设系统“质量月”活动暨装配式建筑工程质量安全现场观摩会在百水保障房一期项目A地块召开。南京安居集团“摸着石头过河”探索出的保障房工业化经验，正在更多的在建项目中开花结果。
从“有得住”到“住得更好”
江苏的保障房建设在全国一直处于领先地位，南京作为江苏省会，更是保障房建设创新前行的重要阵地。作为国内领先的保障房开发建设企业，南京安居集团多年来一直秉持着“致力城市发展 筑就美好生活”的企业理念，践行国企责任担当，在保障房建设中先行先试，努力为保障房从“有得住”到“住得好”提供助力，双星闪耀的丁家庄二期保障房A27、A28地块公租房项目，正是南京安居集团创新前行之路上一个精彩的逗号。
以装配式技术为代表的各项前沿技术在保障房建设中的大量应用，在不断提升保障房品质的同时，也让保障房工业化试点之路越走越宽。更重要的是，更宜居、更生态、配套更齐全的保障房，也让城市中的住房困难群体和低收入群体逐渐实现了“美好居住”的梦想，让人们对“住有所居”这一概念的理解又上了一个台阶。
“这么多年来，南京安居集团一直有一个梦想，就是通过我们的努力，让越来越多的人住上品质越来越高的保障房，现在，我们离这个梦想又近了一步，但我们还要继续努力，继续探索。”南京安居集团相关负责人表示，“‘鲁班奖’等国家级奖项的肯定，一方面是对我们过去努力的认可，但更多的是一种激励和鞭策。在国家对保障房建设越来越重视的新时代背景下，我们感觉自己肩上的担子沉甸甸的，可以说，不断提升保障房品质的实践是没有尽头的，人们寄托在保障房身上对美好生活的向往，更是我们前行的动力。如果说丁家庄二期保障房A27、A28地块公租房项目是南京安居集团前行路上的一个标杆，那么，这个标杆将更多地激励我们继续创新、超越过往，将‘安居保障房’这块来之不易的招牌擦得更亮，为大家建造更多更美好的宜居保障房。”
本版撰稿 张夷 王威
