（一）中文名称：南京安居建设集团有限责任公司，简称： 南京安居建设集团
（二）英文名称：Nanjing AnJu Construction Group Co.，Ltd.
（三）法定代表人：戴康顺
（四）股东名称：南京市国有资产投资管理控股（集团）有限责任公司
（五）注册地址： 南京市雨花台区安德门大街32号紫悦广场1号楼北楼5楼
（六）经营范围：土地一级开发整理，政策性住房项目的开发建设、经营管理及相关业务，危旧房改造项目开发建设（含重要近现代建筑保护、修缮与活化利用），资产管理，自有房地产经营活动。（以经公司登记机关核准并记载于企业法人营业执照上的经营范围为准。）
（七）办公地址及邮政编码：南京市雨花台区安德门大街32号紫悦广场1号楼北楼5楼
（八）网址：http://www.njajjt.com
（九）电子邮箱：anzhao@163.net
（十）简介：
南京安居建设集团成立于2012年6月18日，是经南京市政府批准成立的大型国有全资集团公司。集团注册资本40亿元，截至2025年末，集团资产总额1296亿元，所有者权益425亿元，集团二级全资控股企业15家，参股企业4家，员工总数一千余名。
安居集团以“致力城市发展、筑就美好生活”为使命，主营业务包括各类保障性住房建设与运营、商品房开发、养老产业发展、城市更新、近现代历史建筑保护和利用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与运营等等。成立以来，集团高效优质完成了多项全市重点项目的建设任务，已建成各类保障性住房逾1500万平方米，建设项目多次获得鲁班奖、国家康居示范工程、詹天佑奖、广厦奖等国家级行业荣誉称号；在建、建成租赁住房约1.4万间，助力新市民、青年人安居；商品房业务立足南京，稳步发展，销售规模已跻身我市前列；试点推动养老产业发展，南京颐养中心项目一期顺利交付运营；颐和路历史街区保护和利用工作初显成效，第十一街区作为首发示范区，已成为南京文化创意打卡地；商业酒店板块经营焕新活力，颐和文化精品酒店已布局4城12店。
展望未来，集团将定位于全生命周期城市综合运营服务商，兼具市场竞争和功能保障属性，切实扛稳在城市建设运营和社会民生服务方面的责任担当，进一步做优主业、做强品牌、做实管理，以改革创新、增强活力、提质增效、转型升级为工作重心，为实现集团高质量发展奋力拼搏，努力争当国资国企改革发展排头兵，以实际行动为全面建设人民满意的社会主义现代化典范城市积极贡献安居力量。
1、资产总额：期末余额1295.48亿元；
2、负债总额：期末余额869.45亿元；
3、所有者权益总额：期末余额426.03亿元；
4、营业收入：本期累计72.37亿元；
5、销售费用：本期累计1.83亿元；
6、管理费用：本期累计4.26亿元；
7、财务费用：本期累计2.53亿元；
8、营业利润：本期累计3.59亿元；
9、利润总额：本期累计3.65亿元；
10、净利润：本期累计0.18亿元。
1、报表编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、重要会计政策、会计估计变更、前期会计差错更正及对财务报表的影响
（1）重要会计政策变更
本报告期主要会计政策未发生变更。
（2）重要会计估计变更
本报告期内，按照会计准则要求，对应收账款、其他应收款，根据一定比例计提坏账准备。
（3）前期会计差错更正
本报告期无前期会计差错更正事项。
3、审计报告意见类型
标准无保留意见。
| 姓 名 | 性别 | 年龄 | 现任职务 |
任职
年月
|
| 戴康顺 | 男 | 51 | 南京安居集团党委书记、董事长 | 2022.12 |
| 黄绍斌 | 男 | 51 | 南京安居集团总经理、党委副书记、董事 | 2020.10 |
| 葛 宁 | 男 | 51 | 南京安居集团党委副书记、董事 | 2025.06 |
| 吕 旸 | 男 | 50 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2019.06 |
| 刘 丽 | 女 | 45 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2025.06 |
| 王胡浩 | 男 | 43 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2021.07 |
| 陈亚军 | 男 | 57 | 南京安居集团纪委书记、党委委员、市监委派驻监察专员 | 2025.06 |
2025年，全年共召开董事会会议11次，决议事项49项，积极发挥集团董事会“定战略、作决策、防风险”作用。企业圆满完成了年度任务指标，各项工作取得显著进步，继续保持了安全发展、转型发展、和谐发展的良好形势。
（一）经营指标
营业收入完成72.37亿元，利润总额完成3.65亿元。
（二）经营亮点
一是全力以赴盘活存量资源，资产效能充分释放。将存量盘活作为年度核心任务，通过机制创新、渠道拓展、政策赋能多维发力。一是强化专班攻坚，深化商品房、保障房、养老房、人才房四大去化专班机制，压实责任闭环。二是创新去化路径，推出“放心购”“无忧购”等政策，全年实现商品房全口径签约45.5亿元；抢抓高校宿舍提质机遇，高校达成2.93亿元团购合作，一次性去化徐州商品房项目336套房源，成为全国高校购买存量商品房示范项目。三是获取安德门G79、G58优质地块，G79地块打造的“颐和金陵印”项目实现“四开四捷”。二是匠心打造“好房子”，产品品质持续升级。坚守品质底线，以精准设计、严格管控、高效交付构建产品竞争力。一是聚焦设计引领，全面对标住建部《住宅项目规范》，党委集体研究优化方案，坚持“适销对路”原则，打造兼具市场认可度与前瞻性的产品。二是强化过程管控，执行设计巡检、工序查验等四项管理制度，重点管控渗漏防治、装修工艺和原材料质量三大核心环节，提升全周期质量管控水平。三是统筹建设交付，优先保障已售项目建设，创新“预选房”模式推进新三片区保障房安置，2025年圆满完成5个商品房项目1520套交付任务，获市场良好口碑。三是深化改革激活资产运营新动能，品牌影响力持续提升。以市场化改革为抓手，推动资产运营从“粗放管理”向“精细赋能”转型。一是精细化商业运营，实行“一项目一策略”招商，出台《商户服务提升工作方案》柔性化解租赁纠纷，在营商业面积45.5万平方米，全年新增出租4.2万平方米，整体出租率稳定在93%。二是深化机制改革，以颐和精品酒店为试点推进“三项制度”改革，推行管理人员竞争上岗与全员绩效考核，品牌布局5城12店，3家门店入选“米其林指南”。三是打造标杆品牌，颐和路历史文化街区入选国家级城市更新典型案例；南京颐养中心深耕“医养融合”模式，服务超800位长者，入选“2024年度中国银发人居经典案例”。
（一）重大经营决策
1、关于资产损失的决议
无
2、关于申报发行CMBS的决议
2025年1月24日，安居集团董事会审议通过《关于建发公司2025年申报发行不超过7亿元CMBS的议案》。同意集团申报注册不超过7亿元的CMBS，用于归还到期债务、补充流动资金。发行期限不超过18年（含权)，发行价格随行就市。
3、关于发行PPN的决议
2025年2月27日，安居集团董事会审议通过《关于集团本部申报发行不超过27亿元PPN的议案》。同意集团申报注册不超过27亿元的PPN，用于偿还到期有息债务。发行期限不超过5年，发行价格随行就市。
（二）重要人事任免
1、2025年6月28日，免去张洁同志南京安居建设集团有限责任公司党委委员职务。
2、2025年6月28日，免去张洁同志南京安居建设集团有限责任公司副总经理、总会计师职务。
3、2025年6月28日，免去刘建石同志南京安居建设集团有限责任公司党委委员职务。
4、2025年6月28日，免去刘建石同志南京安居建设集团有限责任公司副总经理职务。
5、2025年6月28日，葛宁同志任南京安居建设集团有限责任公司党委委员、副书记；免去仇白羽同志南京安居建设集团有限责任公司党委副书记、委员职务。
6、2025年6月28日，葛宁同志任南京安居建设集团有限责任公司董事；免去仇白羽同志南京安居建设集团有限责任公司董事职务。
7、2025年6月28日，刘丽同志任南京安居建设集团有限责任公司党委委员。
8、2025年6月28日，刘丽同志任南京安居建设集团有限责任公司副总经理。
9、2025年6月28日，陈亚军同志任南京安居建设集团有限责任公司纪委书记、党委委员；免去杨鹏同志南京安居建设集团有限责任公司纪委书记、党委委员职务。
10、2025年7月4日，陈亚军同志任市监委派驻南京安居建设集团有限责任公司监察专员。免去杨鹏同志市监委派驻南京安居建设集团有限责任公司监察专员职务。
11、2025年7月23日，根据《关于中国共产党南京安居建设集团有限责任公司第一届委员会和纪律委员会选举结果的批复》，戴康顺为党委书记，黄绍斌、葛宁为党委副书记；陈亚军为纪委书记，杨龙江为纪委副书记。
12、2025年7月24日，仇白羽同志任南京旅游集团有限责任公司专职外部董事。
13、2025年1月28日，涂俊同志任南京宁颐实业有限公司总经理助理；樊丽云同志任南京宁颐实业有限公司总经理助理。
（三）重大产权变动
1、2025年，完成1户低效劣势企业清退，收回款项312.31万元，安置员工0人。完成0户混合所有制改革。组建1家公司：南京颐铂居房产有限公司。
2、重大产权转让
无
3、重大不良资产处置、核销
无
4、重大未决诉讼；
无
（四）大额度资金运作
1、重大融资
累计成功发行绿色中票23亿元，PPN27亿元，CMBS6.38亿元。
2、质押及对外担保
2025年末，安居集团合并口径下对外担保余额11.28亿元，较去年同期增加了1.02亿元。
3、年度对外捐赠情况
无。
1、营业收入完成72.37亿元
2、利润总额完成3.65亿元。
（一）经济责任
2025年，集团完成主业投资51.07亿元，其中完成固定资产投资45.06亿元。
（二）安全责任
2025年，集团依法加强安全生产管理工作，丰富完善风险管控体系，巩固提升专项整治成果，建立健全安全长效机制，安全生产总体形势保持平稳。
（三）创新责任
2025年，集团根据南京市委、市政府推动产业攻坚突破和产业强市建设各项部署安排，重点培育“智慧建造”“智慧客服”“智慧社区”“智慧街区”“智慧康养”和“智慧租赁房”六大数字应用场景，形成一批示范性强的数转案例与标杆项目，增强集团服务经济社会发展的核心功能。
（四）环境责任
2025年，集团认真落实上级关于环保工作要求，在建重点工程均严格落实了文明施工各项工作举措，未发生责任性环保事件。同时在文明施工方面：1、尤家凹市政项目荣获市级文明工地；2、扬子江智慧中心项目获评南京市安全文明标准化工地。
（五）职工权益
2025年，安居集团践行以人为本，切实保障员工权益。集团工会通过生病住院探望、困难职工走访等活动，真正把组织温暖送到职工心坎。协助保障房公司、置业公司、宁颐公司3家企业完成工会换届选举工作，及时完善了各直属工会组织架构。
2025年，集团组织并开展2025年度专业技术职称申报和建设工程中级职称评审工作。全年集团系统各层级职称共计申报60人，通过48人，其中正高级职称3人，副高级职称25人，中级职称10人，初级职称10人。
（六）未来展望
2026年是“十五五”开局之年，集团将以“攻坚去化年”为主题，坚持“稳字当头、稳中求进”，聚焦“存量盘活、业务转型、管理深化、风险防控”四大重点，奋力实现开门红。
（一）主要产品产、销量
按时序做好保障房及配套设施建设，全力供应新三片区保障房，2025年已分配供应3008套房源；在管公租房2.25万套，年度租金综合收缴率97.7%。
租赁住房方面，已运营间数7854间。
商品房方面，安居集团以国企担当，深耕“好房子”建设，匠心打造主城低密“四代宅”产品，8月份推出“印”系作品——颐和·金陵印，首开当月销售排名位列南京房地产项目TOP3，连续三次推盘均实现售罄。
康养项目方面，溧水颐养中心项目，园区核心配套建设稳步推进，生活服务设施持续优化升级，打造园区养老院，构建“医养融合”全周期健康管理服务体系。
“颐和”精品酒店品牌输出方面，南京栖霞隐逸枫丹酒店于2025年10月18日开业，2025年重点推进筹备扬州颐和隐逸仁丰里酒店项目，颐和品牌旗下酒店及餐厅达12家。
（二）重点工程进展情况
新三片区保障房项目，孟北一期B地块、新增三组团AB地块完成竣备；绿洲既有D地块完成竣工验收。
商品房项目，颐和四季府、扬州天珺源璟、枫璟雅园、颐和铂樾府、颐和缦山居项目实现竣备交付。
南京颐养中心项目，三期工程进行室内装饰、室外配套管网施工。
